Оборудование — странный актив. Оно может быть прописано в бухгалтерии как «полностью амортизированное», а на вторичном рынке стоить сотни тысяч. Или наоборот — числиться новым, но быть настолько узкоспециализированным, что покупателей на него нет даже за символическую плату. Оценка оборудования — это не арифметика. Это поиск баланса между износом, редкостью, спросом и реальной возможностью его продать.
И здесь критически важно понимать: бухгалтерская, кадастровая и рыночная стоимости — это три разных мира. И путать их — значит принимать решения вслепую.
Почему бухгалтерия врёт
Многие компании, особенно старые, до сих пор ориентируются на остаточную стоимость в учёте. «Станок стоит 120 тысяч по балансу — значит, столько и стоит». Это опасное заблуждение.
Бухгалтерская стоимость — это просто результат амортизации по налоговому или бухгалтерскому плану. Она не отражает ни физического состояния, ни рыночного спроса, ни технологического устаревания. Станок может быть физически новым (только из ремонта), но списан досрочно — и числиться как «нулевой актив». Или быть изношенным до предела, но амортизироваться 20 лет — и «стоить» как новый.
Рыночная стоимость определяется не бухгалтерскими расчётами, а готовностью рынка. Это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на конкретную дату (включая прошлые даты, например, дату смерти для наследства) на открытом рынке в условиях конкуренции. Если же оценка основана на выгодах для конкретного покупателя, речь идёт уже об инвестиционной стоимости.
Промышленное, медицинское, строительное — всё по-разному
Нет единого подхода к «оборудованию». Это слишком широкая категория.
Оценка промышленного станка — это анализ аналогов на специализированных площадках (например, Trademachines, Exapro), учёт года выпуска, точности, наличия ЧПУ, совместимости с современными линиями.
Оценка медицинской техники — это учёт срока службы, наличия сертификатов Росздравнадзора, возможности прохождения техосмотра, совместимости с программным обеспечением. МРТ-томограф 2015 года может быть бесполезен, если его нельзя обновить до новых протоколов.
Оценка строительной техники — это анализ моточасов, состояния гидравлики, истории сервисного обслуживания, наличия оригинальных запчастей. Экскаватор с пробегом 5000 м/ч и с пробегом 12 000 — это разные машины, даже если модель одна.
А специализированное оборудование — например, линия по розливу жидкого азота или установка для нанесения алмазного покрытия — может вообще не иметь аналогов. Тогда оценка строится не на сравнении, а на стоимости воссоздания — или на стоимости утилизации.
Ликвидационная стоимость — не всегда «ниже рыночной»
В банкротстве или при срочной продаже часто запрашивают ликвидационную стоимость. Многие считают: это просто «рыночная минус 30%». Но это не так.
Иногда ликвидационная стоимость выше, чем кажется. Например, если оборудование востребовано в кризис (генераторы, компрессоры, насосы), покупатели готовы брать его быстро — и платить почти рыночную цену.
А иногда — ниже нуля. Если оборудование токсично, радиоактивно или требует специального демонтажа, продавец может доплатить покупателю за вывоз. Так бывает с устаревшими химическими реакторами или лабораторными установками.
Износ — не только физический
Оценщик учитывает три вида износа:
- Физический — насколько оборудование изношено механически. Ржавчина, люфты, изношенные подшипники — это видно при осмотре.
- Функциональный — устарел ли объект по сравнению с современными аналогами. Например, станок без ЧПУ в эпоху автоматизации — функционально устаревший, даже если выглядит как новый.
- Экономический (внешний) — связан с изменениями внешней среды. Завод закрыт, спрос на продукцию упал, регион депрессивный — даже идеальное оборудование там стоит копейки.
И только совокупный учёт всех трёх видов даёт реалистичную картину.
Когда нужна оценка?
Ситуаций — десятки. Вот самые частые:
- Банкротство — конкурсный управляющий обязан оценить всё имущество для продажи на торгах.
- Залог под кредит — банк проверяет, хватит ли стоимости оборудования покрыть долг.
- Раздел имущества — при разводе или выходе партнёра из бизнеса.
- Страховой случай — чтобы определить размер возмещения при полной гибели.
- Внесение в уставный капитал — чтобы не завысить стоимость доли.
- Налоговый спор — если ИФНС оспаривает стоимость реализации.
- Продажа бизнеса — покупатель требует отдельную оценку активов.
Во всех этих случаях отчёт оценщика — единственный допустимый способ подтвердить стоимость.
Документы: паспорт — не гарантия
Многие думают: «У нас есть паспорт и инструкция — этого достаточно». Но для оценки важны:
- инвентарный номер и дата ввода в эксплуатацию;
- история ремонтов и модернизаций;
- данные о фактическом использовании (моточасы, наработки);
- сертификаты соответствия;
- акты технического осмотра.
Без этого — только приблизительная оценка. А в суде или у банка её не примут.
Осмотр — обязательный этап
Нельзя оценить станок по фото. Нужно увидеть:
- состояние направляющих;
- наличие коррозии;
- работоспособность систем управления;
- следы аварий или перегрузок.
Иногда оборудование выглядит отлично снаружи, но внутри — изношены критические узлы. Только осмотр выявляет реальный ресурс.
Утилизация как последний вариант
В случае полного износа оборудования оценщик определяет его утилизационную стоимость — цену годных материалов (например, металлолома) за вычетом затрат на демонтаж и вывоз.
Для тяжёлых станков это может быть значимая сумма. Например, 10 тонн чугуна по 25 руб./кг — уже 250 000 рублей. Но если для вывоза нужен кран и разбор здания — расходы могут превысить доход.
Главное — цель
Оценка одного и того же станка для продажи, для банкротства и для страхования даст разные результаты. Потому что в каждом случае — свой вид стоимости, свои допущения, свои сроки реализации.
Оценщик не «называет цену». Он строит сценарий: кто купит, за сколько, когда и зачем. Без этого — это не оценка, а гадание.
