Экспертиза смет

Смета — это не просто документ с расчётами. Это финансовая основа всего строительного проекта. От неё зависят бюджет, сроки, рентабельность, юридическая чистота и даже возможность завершить объект без долгов и судебных разбирательств.

На практике сметная документация часто содержит завышенные расценки, необоснованные коэффициенты, дублирующиеся работы или искусственно раздутые объёмы. В результате заказчик переплачивает — иногда на десятки, а то и сотни процентов.

Именно поэтому независимая экспертиза сметной документации — это не опция, а необходимость. Это ваш инструмент контроля, защиты от недобросовестных подрядчиков и гарантия прозрачности расходов.

Центр независимой экспертизы собственности проводит экспертизу смет с 1992 года. За 30 с лишним лет мы проверили тысячи смет на объектах разного масштаба — от частных домов до крупных инфраструктурных проектов. Наша ответственность застрахована на сумму более 2 миллиардов рублей, а заключения принимаются судами, ФАС, контрольно-счётными палатами и всеми участниками строительного рынка.

Мы не просто сверяем цифры — мы защищаем ваш бюджет.

Когда требуется экспертиза сметной документации?

Ситуаций, когда требуется независимая проверка, гораздо больше, чем кажется. Вот самые распространённые из них:

• Государственные и муниципальные закупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Экспертиза сметы — обязательный этап при определении начальной (максимальной) цены контракта. Без неё вы рискуете как заказчик — завысить бюджет, а как участник — подать невыгодную заявку.
• Споры с подрядчиком. Вы подозреваете, что в смете указаны лишние работы или завышенные расценки? Наша экспертиза смет на предмет завышения выявит каждую необоснованную позицию.
• Подготовка к судебному разбирательству. При взыскании ущерба, оспаривании стоимости работ или банкротстве наше заключение станет ключевым доказательством.
• Контроль за ходом строительства. Мы сверяем фактически выполненные объёмы с утверждённой сметой и выявляем расхождения до оплаты этапа.
• Частное строительство. Строите дом, дачу или коммерческий объект? Проверка сметы перед подписанием договора поможет избежать переплат и скрытых «сюрпризов».
• Аудит инвестиционных проектов. Инвесторы и банки заказывают экспертизу сметы для оценки реальной стоимости проекта и рисков.

Независимо от масштаба — будь то ремонт квартиры или строительство завода — экспертиза сметной документации даёт вам уверенность в каждом потраченном рубле.

Что мы проверяем? Глубокий анализ каждой позиции

Наши эксперты — сертифицированные сметчики с практическим опытом в сфере строительства — проводят детальную проверку по следующим направлениям:

• Обоснованность расценок: правильно ли применены ФЕР, ТЕР, индивидуальные расценки? Не использованы ли устаревшие или несуществующие позиции?
• Точность объёмов работ: соответствуют ли цифры в смете данным проектной документации, обмерам и дефектным ведомостям?
• Правильность коэффициентов: учтены ли условия труда, стеснённость, высота, работа в историческом центре и другие факторы — и не завышены ли они искусственно?
• Наличие «лишних» работ: дублирование позиций, включение работ, не предусмотренных проектом, или услуг, входящих в комплекс.
• Состав затрат: правильно ли рассчитаны накладные расходы и сметная прибыль? Не превышают ли они нормативы?
• Соответствие договору и законодательству: соблюдены ли условия контракта, требования Градостроительного кодекса, постановления Минстроя?

Работаем с любыми типами объектов: жилыми домами, школами, больницами, торговыми центрами, промышленными предприятиями, дорогами, инженерными сетями. Для каждого объекта — свой подход, свои нормативы, своя рыночная логика.

Как проходит экспертиза сметной документации?

Процесс максимально прозрачен и не требует от вас специальных знаний:

1. Консультация — вы оставляете заявку, и наш специалист уточняет цель экспертизы (государственный контракт, суд, внутренний контроль), тип объекта и объём работ.
2. Передача документов — вы отправляете смету в электронном виде (форматы: Excel, ГРАНД-Смета, АРБАТ, PDF и др.).
3. Анализ — наши эксперты проводят детальную проверку, сверяют данные с актуальными ценовыми каталогами, проектной документацией и рыночными аналогами.
4. Формирование заключения — подготовка официального отчёта с выводами, таблицами расхождений, рекомендациями по оптимизации и экономии.
5. Передача результата — вы получаете документ в удобном формате: для внутреннего использования, подачи в суд или размещения в ЕИС (Единой информационной системе торгов).

Сроки:
— Стандартно — от 2 рабочих дней
— Срочно — в течение 24 часов (по запросу)

Почему выбирают наш центр?

• Более 30 лет опыта в строительной и сметной экспертизе — с 1992 года мы знаем, где «прячутся» переплаты.
• Команда профессионалов: все эксперты имеют профильное строительное образование, сертификаты и практический опыт работы на стройках.
• Юридическая сила: наши заключения регулярно используются в арбитражных и гражданских судах, принимаются ФАС, Минстроем, контрольно-счётными органами.
• Страхование ответственности на сумму от 2 млрд руб. — ваша защита от ошибок и рисков.
• Гибкость: работаем удаленно по всей России, а при необходимости — выезжаем на объект.
• Прозрачные цены: фиксированная стоимость экспертизы сметной документации, озвученная сразу — без доплат «за сложность» или «за выводы».

Мы не просто находим ошибки — мы даём практические рекомендации о том, как сократить расходы и избежать проблем в будущем.

Не позволяйте смете стать «чёрной дырой» для вашего бюджета.

Закажите независимую экспертизу сметной документации — и уже через 1–2 дня вы получите объективную картину реальных затрат.

Центр независимой экспертизы собственности — более 30 лет на страже ваших финансовых интересов в сфере строительства.