Оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости — это профессиональный анализ рыночной стоимости объекта (квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости и т. д.), проводимый лицензированным специалистом на основе объективных данных. В отличие от кадастровой или инвентаризационной стоимости, рыночная оценка недвижимости отражает реальную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке заинтересованным сторонам.

Особенно востребована оценка недвижимости для продажи. Без независимого расчёта сложно установить конкурентоспособную цену: завышенная цена отпугнёт покупателей, заниженная — приведёт к убыткам. Независимая оценка недвижимости учитывает не только площадь и местоположение, но и состояние ремонта, инфраструктуру района, транспортную доступность, юридическую чистоту и даже перспективы застройки территории.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это не просто формальность, а важный инструмент защиты интересов собственника. Она необходима в следующих случаях:

• При продаже, покупке или обмене недвижимости;
• При наследовании, дарении или разделе имущества (в том числе при разводе);
• Для налогового учёта — расчёт НДФЛ, налога на имущество, земельного налога;
• При оформлении ипотеки или залога;
• По требованию суда, нотариуса или органов опеки;
• При внесении недвижимости в уставный капитал компании.

Во всех этих ситуациях независимая оценка стоимости недвижимости обеспечивает юридическую значимость и финансовую прозрачность.

Когда требуется провести оценку недвижимости?

Процедура проведения оценки недвижимости необходима:

• При оценке недвижимости для продажи — чтобы обосновать цену;
• При вступлении в наследство — для расчёта госпошлины;
• При разделе имущества супругов — в качестве доказательства в суде;
• При банкротстве физического лица — для формирования конкурсной массы;
• При страховании недвижимости — для определения страховой суммы;
• При выкупе земельного участка у государства.

Если вы планируете провести оценку недвижимости, важно учитывать, что отчёт действителен 6 месяцев.

Что такое экспертная оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости — это комплексный анализ, включающий:

• Анализ местоположения (район, инфраструктура, транспорт);
• Техническое состояние объекта (год постройки, ремонт, износ);
• Правовой статус (наличие обременений, споров, прописанных лиц);
• Сравнение с аналогичными предложениями на рынке;
• Учёт кадастровой стоимости и налоговых аспектов.

При оценке объектов недвижимости применяются общепринятые методы: сравнительный (основной для жилой недвижимости), доходный (для коммерческой недвижимости) и затратный (для новых или уникальных объектов).

Особенности оценки в Москве

Оценка недвижимости в Москве имеет свои особенности: высокая дифференциация цен даже в пределах одного района, влияние близости к метро, наличие исторической застройки, ограничения по реконструкции и т. д. Поэтому независимая оценка недвижимости в Москве требует глубокого знания местного рынка.

Наши эксперты регулярно анализируют тысячи объявлений, закрытые базы сделок и данные Росреестра, чтобы обеспечить максимально точную рыночную оценку недвижимости в Москве.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Сколько стоит оценка недвижимости — один из самых частых вопросов. Цена оценки недвижимости зависит от:

• Тип объекта (жилой, коммерческий, земельный);
• Площадь и сложность анализа;
• Регион (например, оценка недвижимости в Москве может отличаться по стоимости от региональных показателей);
• Сроки и цели оценки.

Средняя стоимость оценки недвижимости:

• Квартира — от 5 000 рублей;
• Дом с участком — от 10 000 рублей;
• Коммерческая недвижимость — от 30 000 рублей.

Мы предлагаем недорогую оценку недвижимости без потери качества — благодаря отлаженным процессам и собственной базе рыночных данных. Стоимость услуги оценки недвижимости всегда фиксируется до начала работ.

Что входит в отчёт об оценке недвижимости?

Официальный отчёт содержит:

• Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Описание объекта: адрес, площадь, назначение, технические характеристики;
• Анализ сравнительных объектов-аналогов;
• Подробные расчёты по применённым методам;
• Список использованных источников (Росреестр, ЦИАН, Авито, закрытые базы данных);
• Подпись, печать и копия лицензии оценщика.

Отчёт составляется в соответствии с ФСО и принимается судами, МФЦ, нотариусами, банками и налоговыми органами.

Почему важна независимая оценка?

Только независимая оценка недвижимости, выполненная лицензированной компанией по оценке недвижимости, гарантирует объективность. Самостоятельные расчёты по кадастру или «средней цене по району» часто приводят к ошибкам, которые могут быть оспорены в суде или при проверке.

Наш центр оценки недвижимости работает с 1992 года, входит в тройку лидеров в России, а вся наша деятельность застрахована на сумму более 2 млрд рублей.

Как заказать оценку недвижимости?

Чтобы заказать оценку недвижимости, достаточно:

1. Оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам;
2. Уточнить тип объекта и цель оценки;
3. Предоставить документы (выписку из ЕГРН, техпаспорт и др.);
4. Получить готовый отчёт в электронном или бумажном виде.

Мы оказываем услуги по оценке недвижимости в Москве и по всей России. Чтобы провести оценку недвижимости, не обязательно приезжать в офис — всё можно оформить онлайн.

Наши преимущества

• Более 30 лет опыта (с 1992 года);
• Входим в ТОП-3 компаний по оценке недвижимости в России;
• Отчёты готовы за 1–3 рабочих дня;
• Услуги — прозрачно, конфиденциально, по фиксированной цене;
• Профессиональная ответственность застрахована на 2+ млрд рублей.

Независимо от того, нужна ли вам оценка жилой недвижимости, коммерческих помещений или земли, мы обеспечим точную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.