Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Многие собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда сумма налога на имущество кажется неоправданно высокой. Причина — в завышенной кадастровой стоимости, которая зачастую значительно превышает реальную рыночную цену объекта. К счастью, закон позволяет её оспорить. Основой для успешного оспаривания становится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости, проведённая независимым лицензированным оценщиком.

Мы оказываем профессиональные услуги по подготовке отчётов, необходимых для снижения кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений. Наши специалисты работают в Москве и регионах, помогая физическим и юридическим лицам легально снизить налоговую нагрузку. Отчёт, составленный в соответствии с требованиями 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки, принимается как в досудебной комиссии, так и в суде.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Право на оспаривание кадастровой стоимости имеют все собственники недвижимости — как физические, так и юридические лица. Это могут быть владельцы частных домов, квартир, коммерческих помещений, производственных зданий или земельных участков под ИЖС, СНТ, ЛПХ и для иных целей.

Процедура регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Главное условие — наличие зарегистрированного права собственности на объект. Необязательно ждать следующей государственной переоценки: если текущая кадастровая стоимость явно завышена, её можно оспорить уже сейчас. Чем раньше вы начнёте процесс, тем быстрее сможете снизить ежегодную налоговую нагрузку.

Когда можно начинать оспаривание?

Оспаривание кадастровой стоимости возможно в определённых случаях. Например, если после массовой кадастровой оценки ваш участок или здание оказались в числе самых дорогих, хотя объективных причин для этого нет. Также основанием могут служить ошибки в данных — неверно указанные площадь, назначение, износ или категория земель.

Ещё один распространённый случай — значительное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью. Если разница превышает 20–30%, шансы на успешное оспаривание очень высоки. Важно помнить, что перерасчёт может быть применён задним числом — за три предыдущих налоговых периода, если вы подали заявление вовремя.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Особого внимания требует оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Земля часто оценивается по усреднённым нормативам без учёта реальных условий: отсутствия инфраструктуры, удалённости от дорог, отсутствия коммуникаций. Особенно это касается участков в СНТ, дачных посёлках и пригородах.

В ходе оценки мы анализируем фактическое состояние участка, его транспортную доступность, рыночные цены на аналогичные объекты в радиусе 5–10 км, а также возможности его экономического использования. Даже если рядом строятся элитные коттеджи, ваш участок может стоить в разы дешевле — и мы это докажем.

Результат — официальный отчёт, который станет весомым аргументом при обращении в комиссию или суд.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания

Завышению кадастровой стоимости подвержены не только земельные участки, но и капитальные строения. Особенно это актуально для старых жилых домов, производственных корпусов, складов и административных зданий.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания учитывает реальный износ, техническое состояние, конструктивные особенности и фактическое использование. Государственная оценка часто игнорирует эти факторы, применяя типовые нормативы. Например, аварийное здание может быть оценено как современный объект. Мы проводим детальный анализ, опираясь на рыночные аналоги и действующие методики.

Это позволяет получить достоверную рыночную стоимость и обоснованно требовать пересмотра кадастровой стоимости.

Как проходит процедура оценки?

Процедура начинается с анализа документов и технических характеристик объекта. Оценщик изучает выписку из ЕГРН, кадастровые данные, техническую документацию и при необходимости выезжает на объект.

Далее проводится анализ рынка: собираются данные о реальных сделках и арендных ставках. Применяются утверждённые методы оценки — сравнительный, доходный и затратный. На основе этих расчётов формируется итоговая рыночная стоимость.

Весь процесс занимает 3–5 рабочих дней. По итогам вы получаете юридически значимый отчёт, готовый к подаче в комиссию или суд.

Что входит в отчёт об оценке?

Отчёт — это официальный документ, содержащий полную аргументационную базу. В него входят: заключение о рыночной стоимости, описание объекта, анализ рынка, расчёты по выбранным методам, фотографии и список использованных источников.

Важно, чтобы отчёт был подписан сертифицированным оценщиком, имел печать компании и был действителен в течение 6 месяцев. Такой документ принимается во всех инстанциях — от местной комиссии до арбитражного суда.

Сколько стоит оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости?

Цена зависит от сложности объекта, но в целом остаётся доступной. Например, оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости начинается от 5 000 рублей. Для зданий — от 7 000 до 15 000 рублей в зависимости от назначения и площади.

Эта сумма многократно окупается уже в первый год после снижения налога. При разнице в 30–50 % экономия может составлять десятки тысяч рублей в год.

Почему выбирают нас?

Мы — лицензированная оценочная компания с опытом успешного оспаривания результатов оценки по всей России. Наши отчёты никогда не отклонялись по формальным признакам. Мы помогаем клиентам на всех этапах — от сбора документов до подачи заявления.

Работаем быстро, конфиденциально и в рамках закона. Более 90 % наших дел заканчиваются положительным результатом.

Как заказать услугу?

Оставить заявку просто — достаточно позвонить или заполнить форму на сайте. Мы свяжемся с вами, уточним детали и сообщим, какие документы нужны. Их можно передать онлайн. Уже через 3–5 дней вы получите готовый отчёт.

Не переплачивайте. Проверьте, соответствует ли кадастровая стоимость вашей недвижимости реальной рыночной цене. Закажите оценку для оспаривания кадастровой стоимости уже сегодня — и начните экономить.