Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость — один из самых востребованных активов в России. Однако её стоимость зависит от множества факторов: местоположения, года постройки, планировки, инфраструктуры, состояния ремонта, наличия обременений и даже перспектив развития района. Чтобы избежать ошибок при сделках, налогообложении или разделе имущества, требуется независимая оценка жилой недвижимости, выполненная в соответствии с требованиями закона.

Компания «Центр независимой экспертизы собственности» проводит профессиональную оценку квартир, домов, таунхаусов, комнат и долей в праве общей собственности в Москве, Московской области и других регионах РФ. Наши отчёты соответствуют Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки (ФСО), принимаются нотариусами, судами, банками, налоговыми органами и Росреестром.

Для чего нужна оценка жилой недвижимости?

Независимая оценка — это не просто цифра, а юридически значимый инструмент, необходимый в следующих ситуациях:

• Наследство — для расчёта госпошлины и оформления свидетельства о праве на наследство;
• Раздел имущества при разводе — для справедливого распределения активов между супругами;
• Дарение или купля-продажа — особенно при передаче недвижимости близким родственникам, когда цена в договоре может быть занижена;
• Оспаривание кадастровой стоимости — если завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно высоким налогам;
• Судебные споры — при разделе наследства, возмещении ущерба, выделе долей в натуре;
• Ипотека и залог — банки могут потребовать независимый отчёт при оформлении кредита под залог жилья;
• Приватизация и выкуп у государства — для подтверждения рыночной стоимости объекта.

Как мы проводим оценку?

Наши специалисты применяют сравнительный (рыночный) подход — основной метод для жилой недвижимости — с учётом:

• Анализ актуальных предложений и заключенных сделок в том же районе;
• Сравнение по ключевым параметрам: площадь, этаж, тип дома, наличие лифта, парковки, балкона, качество ремонта;
• Оценка транспортной доступности, развитости инфраструктуры, экологической обстановки;
• Учёт юридических особенностей: обременений, зарегистрированных лиц.

При необходимости (например, для уникальных загородных домов) дополнительно применяются затратный и доходный подходы.

Что входит в отчёт?

• Титульный лист с реквизитами заказчика и объекта;
• Описание квартиры/дома: адрес, площадь, этаж, планировка, техническое состояние;
• Фотоматериалы (оценочный альбом);
• Анализ рынка жилья в районе;
• Обоснование выбранных аналогов и корректировок;
• Расчёт рыночной стоимости;
• Подписи сертифицированных оценщиков и печать компании.

Отчёт готовится в течение 1–3 рабочих дней, действителен в течение 6 месяцев и может быть предоставлен в бумажном или электронном виде.

Почему стоит выбрать нас?

• Более 30 лет опыта в сфере оценки недвижимости;
• База данных из тысяч актуальных сделок по Москве и регионам;
• Отчёты принимаются всеми нотариусами и судами без замечаний;
• Возможность выезда на объект в день обращения;
• Прозрачная стоимость и чёткие сроки.