Отчёт об оценке в Москве

Отчёт об оценке — это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки (ФСО). Он содержит обоснованное заключение о рыночной (или иной) стоимости объекта недвижимости, движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов или иных ценностей на конкретную дату. Такой отчёт имеет юридическую силу и принимается судами, банками, налоговыми органами, государственными учреждениями и частными инвесторами.

Компания «Центр независимой экспертизы собственности» готовит отчёты об оценке, соответствующие самым строгим требованиям законодательства и международной практики. Наши документы проходят проверку в любых инстанциях и служат надёжной основой для принятия финансовых, юридических и управленческих решений.

Для чего нужен отчёт об оценке?

Отчет — это не просто формальность, а инструмент защиты интересов собственника и снижения рисков. Он необходим в следующих ситуациях:

• Сделки с имуществом: при купле-продаже, дарении, обмене — чтобы установить справедливую цену и избежать переплат или убытков.
• Кредитование под залог: банки требуют независимый отчёт для подтверждения ликвидности и стоимости залогового имущества.
• Судебные и досудебные споры: при оспаривании кадастровой стоимости, разделе имущества, возмещении ущерба или банкротстве.
• Налогообложение: для корректировки налогооблагаемой базы в случае завышения кадастровой стоимости.
• Бухгалтерский и управленческий учёт: при переоценке основных средств, реорганизации, слиянии или продаже бизнеса.
• Государственные процедуры: приватизация, передача в аренду, реализация федерального имущества (в том числе в рамках Указа Президента РФ № 693 от 30.09.2025).

Что входит в отчёт об оценке?

Структура отчёта строго регламентирована ФСО-3 и включает в себя:

• Титульный лист с реквизитами заказчика, оценщика и объекта оценки;
• Сведения о цели и дате оценки;
• Подробное описание объекта: технические, юридические и экономические характеристики;
• Анализ рынка и обоснование выбора методов оценки;
• Расчёты по сравнительному, доходному и/или затратному подходам;
• Обоснованный итоговый вывод о стоимости;
• Оценочный альбом с фотографиями объекта;
• Перечень использованных документов и источников информации;
• Заверенные подписи оценщика и печать компании.

Отчёт составляется в бумажном и/или электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что обеспечивает его полную юридическую значимость.

Почему важно, чтобы отчёт был составлен правильно?

Неправильно оформленный отчёт может быть признан недействительным, что влечёт за собой:

• Отказ банка в выдаче кредита;
• Отказ в удовлетворении иска в суде;
• Начисление дополнительных налогов;
• Потери при сделках из-за заниженной или завышенной цены.

Наши оценщики — сертифицированные специалисты с допуском к работе с государственными и частными заказчиками. Мы не просто заполняем шаблон, а проводим глубокий анализ, учитывая специфику объекта, региональные особенности рынка и актуальные судебные прецеденты.

Сроки и стоимость

Стандартный срок подготовки отчёта — от 3 до 5 рабочих дней. Для срочных задач возможна экспресс-оценка в течение 24–48 часов. Стоимость формируется индивидуально в зависимости от типа объекта, сложности задачи и требуемых сроков. Мы всегда предоставляем чёткую смету до начала работ.